Berbagi Pengalaman, Investasi

Cara menjadi nasabah Panin Management

Sebelum membaca ini, bebas45 menegaskan tegaskan tidak mendapat bayaran apapun dari pihak PAM (Panin Asset Management). Posting ini hanyalah sekadar berbagi pengalaman.
Bebas45 sendiri sudah menjadi nasabah PAM sejak tahun 2013. Tertarik PAM karena tentunya reksadana legendaris yang dijual yaitu Panin Dana Maksima. Panin hanya menjual produk Panin saja dan tidak tersedia di tempat lain, jadi mau ga mau ya daftar. Karena waktu itu pengen banget punya Panin Dana Maksima, jadilah daftar dan mulai nyicil beli sedikit demi sedikit.

Tidak harus berdomisili diJakarta atau Surabaya kok, yang domisilinya terpencil juga bisa menjadi nasabah. Lalu bagaimana cara mendaftar?
1. Mengisi formulir
2. Menyetor sejumlah dana
Setelah semua formulir lengkap, lalu dikirimkan ke kantor Panin (dalam hal ini ke panin cabang Surabaya).
Setelah menerima dokumen, panin akan menelepon untuk verifikasi data.

Setelah semua syarat lengkap, akan diberi account dan password.

Reksadana yang pernah dibeli:
1. Panin Dana Prima
2. Panin Dana Maksima
3. Panin syariah
4. Panin ultima
5. Panin Dana Unggulan

No 3-5 sudah dicairkan jadi sekarang hanya tinggal no 1-2.

Enaknya lagi, sekarang semua transaksi top up sudah online. jadi ga perlu email atau isi formulir top up. Cukup setor dana ke virtual account, besoknya sudah top up sendiri. Investasi ga pakai repot

Berbagi Pengalaman

Cara Mengurus SHM untuk daerah Sidoarjo tanpa Calo

SHM

Setelah melunasi KPR and mencoret Roya, langkas selanjutnya adalah memgurus SHM.
Syarat-syarat untuk mengurus SHM sebagai berikut:
1. KTP dan KK yang sudah dilegalisir (didapatkan bersamaan ketika mengurus roya)
2. Formulir SHM (dibeli bersamaan dengan pengurusan roya di koperasi BPN)
3. IMB yang sudah dilegalisir di kantor Dinas Penanaman Modal & PTSP. Waktu itu petugasnya meminta sumbangan sukarela dan Bebas45 memberi tips.
4. SPPT PBB yang sudah dilegalisir di kantor kecamatan

Sama seperti ketika Mengurus roya, Bebas45 melakukan sendiri tanpa calo dan dilakukan di hari Sabtu.
Setelah semua syarat diatas lengkap, lalu semua berkas diserahkan ke Kantor BPN. Karena datangnya jam 12, sudah dekat waktu pulang, akhirnya semua berkas ditinggal dikantor bpn. Petugasnya berjanji akan segera mnghubungi jika sudah selesai. Dan benar saja, beberapa hari kemudian ada sms masuk mengabarkan SHM sudah selesai.
Bebas45 pun memilih untuk mengambil di hari Sabtu minggu selanjutnya. Akhirnya selesai tahapan dari melunasi KPR  rumah, mencoret Roya dan mendapatkan SHM. Secara legal Bebas45 sah memiliki rumah dan sesepetak tanah dimuka bumi ini. Sujud syukur kepada Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Pengasih

Kenapa kok repot-repot untuk mengurus SHM (Sertifikat Hak Milik)?

Karena SHM adalah adalah jenis kepemilikan rumah yang paling kuat dan penuh serta dapat dialihkan (dijual, dihibah atau diwariskan) secara turun temurun. Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah sertifikat atas kepemilikan penuh hak lahan dan/atau tanah yang dimiliki pemegang sertifikat tersebut. SHM sering disebut sertifikat yang paling kuat karena pihak lain tidak akan campur tangan atas kepemilikan tanah atau lahan tersebut.
Jika terjadi suatu masalah dengan tanah yang bersertifikat SHM, maka pemilik (nama yang tercantum dalam SHM) adalah pihak yang dianggap sebagai pemilik sah berdasarkan hukum.

Lalu apa keuntungan tanah dengan sertifikat SHM ?

1. Dapat diwariskan secara turun temurun.
2. Sertifikat yang paling kuat dan penuh.
3. Hak milik dapat diperjual belikan.
4. Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
5. Tidak ada batas waktunya.

Akan tetapi, tanah dengan status hak milik dapat hilang jika, terjadi salah satu kejadian berikut:
1. Tanah jatuh kepada negara, karena: pencabutan hak, penyerahan dengan sukarela oleh pemilik, karena ditelantarkan, pewarisan tanpa wasiat kepada orang asing (tidak dimiliki oleh WNI).

2. Tanah musnah

Nah jangan ragu untuk segera mengurus SHM Anda. Bisa diurus sendiri kok, tanpa calo dan biayanya juga tidak mahal. Sedikit repot tapi tidak mustahil kok.

 

Goals, Performance

Resolusi 2018

bebas45 2

Tahun 2017 sudah berlalu. Tiba saatnya untuk menulis resolusi 2018. Tapi sebelum melakukannya, kilas balik dulu ke 2017.

Target Bebas45 di tahun 2017 :
1. Mencapai Nilai 1M -> berhasil yeay… !
2. Mencapai Investasi 0.5M -> berhasil yeay… !
3. Blog post 2 kali seminggu -> gagal
4. Do best at work -> berhasil yeay… !
5. Teng go setiap hari -> gagal
6. Proyek bersih-bersih rumah sampai akhir tahun -> berhasil yeay… !

Jadi 4 dari 6 berhasil dan 2 gagal. Nah di 2018 inilah goal yang ingin dicapai

Target Bebas45 di tahun 2018
1. Mencapai Nilai 1.25M
2. Mencapai Investasi 0.75M
3. Blog post 2 kali seminggu
4. Membuat Bucket List

Semoga target yang dibikin hanya 4 biji ini bisa semuanya berhasil dilakukan di 2018.

 

Performance

Kinerja Perencanaan Keuangan 2017

bebas 451

Tahun 2017 sudah berakhir, ini saatnya untuk me-review atau mengukur pencapaian sepanjang setahun kemaren. Untuk yang sudah terbiasa mendengar KPI, nah ini adalah semacam pengukuran itu, hanya saja indicatornya adalah keuangan pribadi. Untuk yang belum terbiasa atau belum penah melakukan ayo bikin resolusi tahun 2018 untuk memulai pencatatan keuangan sehingga bisa menganalisa apa saja yang sudah tercapai dan jika belum bagaimana untuk mencapainya.

  1. Perolehan deviden 2017.

Q1 : Rp 23,566 (naik 204% dari Q1 tahun sebelumnya)
Q2 : Rp 2,498,948 (naik 262% dari Q2 tahun sebelumnya)
Q3 : Rp 556,920 (naik 79% dari Q3 tahun sebelumnya)
Q4 : Rp 726,300 (naik 85% dari Q4 tahun sebelumnya)
Total 2017 : Perolehan deviden Rp 3,805,734 (atau naik 172% dari tahun lalu). Jadi untuk performance adalah hijau, yay… berhasil.

Emiten penyumbang deviden sebagai beikut

Q1 : BJTM
Q2 : ADHI + BBRI+WSKT+JSMR,SMGR+ASS+TLKM,PGAS+SRIL
Q3 : SMRA+PWON+UNVR
Q4 : UNVR+BCA

Persentasi Stock Card 2017. Perbedaan dari tahun lalu adalah menjual WSKT dimana emiten ini kinerjanya ga memuaskan sepanjang tahun jadi akhirnya jual ajah daripada stress tiap kali baca laporan keuangan.

bebas452

PWON 1%
BJTM 0%
KLBF 1%
BBRI 36%
ASII 3%
UNVR 26%
BBCA 10%
SMGR 7%
SMRA 1%
PGAS 4%
JSMR 3%
SRIL 1%
TLKM 5%

2. Persentasi Menabung 2017

Awal 2017 sebenarnya persentasi menabung cukup bagus. Tapi karena suatu dan lain hal, akhirnya menurun dan bahkan minus di bulan Oktober. Tapi kabar baiknya dibandingkan dengan 2016, persentasi tahun 2017 naik 2% menjadi 47%. Jadi performancenya adalah hijau, yay….. berhasil lagi…

Jan 2017 58%
Feb 2017 69%
March 2017 50%
April 2017 87%
May 2017 53%
June 2017 30%
July 2017 58%
August 2017 57%
September 2017 26%
Oct 2017 35%
Nov 2017 -12%
Dec 2017 48%       Average 2017 47%

Grafiknya seperti ini, setelah 22 bulan bertahan di angka positif akhirnya dating juga bulan dimana”besar pasak daripada tiang”

bebas451

3. Passive Income 4%

image-blog

Tahun 2017 sebenarnya adalah tahun yang bagus untuk investasi. Tapi passive income yang didapatkan tahun ini tidak mencapai target 4%. jadi untuk hal yang satu ini masih merah. Dari target 4% itu hanya dibulan April dan May saja yang mencapai targetnya. Sisanya masih kurang dari 4%. Jadi masih perlu banyak belajar untuk mencapai ini

Bagaimana dengan anda semua? Bagaimana kinerja keuangan anda di tahun lalu? Sudah siap menyongsong tahun 2018 ?

 

Investasi

Berinvestasi di Reksadana

Rajin menabung sepertinya bukan hal yang tepat di jaman serba mahal ini. Kenapa? Karena si “inflasi” akan selalu mencuri nilai tabungan anda. Jadi alih-alih tumbuh, malahan nilai tabungan anda akan menurun seiring waktu.

Ingat , anda tidak akan pernah bisa mengalahkan inflasi.

Jadi apa yang harus dilakukan?

Tidak ada cara lain, anda harus segera mulai ber-investasi. Tidak rumit kok, investasi itu hanya ada 4, properti, reksadana/saham, logam mulia dan deposito.

reksadana

Favorit saya sekarang ini adalah saham. Tetapi sebelum mengenal saham, saya terlebih dahulu belajar di reksadana. Mengapa? Karena berinvestasi di saham, memerlukan pengetahuan dan ilmu supaya  nilai pokok investasi anda tidak hilang. Juga karena dulu tidak mudah untuk punya akses ke sekuritas.

Di reksadana, anda tidak perlu pusing memikirkan ROI (Return of Investment). Anda cukup menyetorkan uang dan melihat pertumbuhannya. Apalagi kalau Anda memakai metode auto debet seperti yang saya terapkan.

Reksadana sendiri ada 4 type, yaitu reksadana saham, campuran, pasar uang. Semua punya manfaatnya masing-masing, jadi selalu ingat apa tujuan Anda berinvestasi.

Karena tujuan saya adalah jangka panjang, diatas 5 tahun, saya memilih reksadana saham. Jadi saat ini 100% semua reksadana saya ada di saham. Tentu saja hukum besi investasi selalu berlaku : Low Risk, Low Return. High Risk, High Return. Saya tekankan lagi, selalu ingat tujuan investasi.

 Koleksi reksadana yang saya miliki:

1. Panin dana maksima.

2. Panin dana prima.

3. Reksadana Mawar Konsumen 10

4. Schorer Dana Prestasi

5. Schoder 90

Saya tidak merekomendasikan reksadana diatas, ini hanyalan berdasarkan pengalaman pribadi.

Beberapa reksadana sudah aya jual karena tidak perfom dan merugi.

Ketika berinvestasi, anda harus tetap mengecek pertumbuhan. Jika anda mengkoleksi reksadana lalu melupakannya, bisa jadi anda malah merugi.

Tetapi bukan berarti anda harus segera menjual begitu nilai NAB turun. Ingat, kembali lagi ke tujuan awal Anda.

Ber investasilah secara teratur and selalu cermati pertumbuhan reksadana Anda.

Invest Today for Your Future Happiness.

 

Investasi

Deviden Kuartal 1 & 2 tahun 2017

image-blog

Berikut ini summary pemasukan dari deviden untuk tahun 2017.

Kuartal 1 2017 :  Rp 23,566

Kuartal 2 2017 : Rp 1,817,938

Berikut ini summary pemasukan dari deviden untuk tahun 2016.

Q1 Rp 7,740
Q2 Rp 689,863
Q3 Rp 311,490
Q4 Rp 427,950
Total 1,437,043

Berikut emiten penyumbang :

  1. Q1 : BJTM
  2. Q2 : BBRI + SMGR + ADHI + WSKT

Allokasi saham 2017 sebagai berikut :

  1. PWON 1%
  2. BBRI 26%
  3. ASII 4%
  4. UNVR 33%
  5. BBCA 10%
  6. SMGR 13
  7. SMRA 2%%
  8. PGAS 2%
  9. JSMR 2%
  10. TLKM 5%
  11. WSKT 1%
Uncategorized

Cara Mengurus Roya tanpa Calo di kantor bpn Sidoarjo

BPN

Kebanyakan orang akan menyerahkan pengurusan sertifikat ke notaris atau bahkan ke calo. Padahal di jaman sekarang ini, pemerintah sebenarnya mendorong individual untuk mengurus sendiri administrasi sertifikat. Enaknya khusus untuk hari Sabtu, pemerintah menetapkan hari ini hari bebas titip dimana calo dan perwakilan notaris tidak boleh datang, jadi bebas antrian. Di Sidoarjo, tempat dimana Bebas45 berdomisili, selain menyediakan loket khusus dan hari Sabtu,  bahkan BPN Sidoarjo membuka pelayanannya di Mall demi kemudahan pengurusan. Jadi daripada keluar uang jutaan, lebih baik urus sendiri saja dijamin hemat dan murah meriah

img_5905

Jadi setelah melunasi KPR, apa yg harus dilakukan ?

Jawabannya adalah mengurus Roya dan lalu meningkatkan sertifikat dari SHG ke SHM. Pengurusan ini bisa dilakukan sendiri.

Roya itu apa sih ?

Jadi begini, ketika kita membeli rumah melalu KPR, di sertifikat akan tercantum nama bank. Jadi roya adalah proses untuk mencoret nama bank tersebut dan mengganti dengan nama kita

Bagaimana cara mengurus Roya?

  1. Membeli blanko Roya di BPN. Harga ditahun 2016 sekitar 25 ribu. Sekalian beli Blanko untuk Peningkatan Hak
  2. Fotokopi KTP 2 lembar yang sudah dilegalisir. Bisa dilegalisir di Kecamatan atau Kelurahan. Bebas45 melakukan di Kecamatan dan biayanya adalah gratis. Bahkan petugas dengan jelas mengatakan bahwa semua legalisir adalah  pelayanan pemerintah tanpa dipungut biaya
  3. Fotokopi KSK 1 lembar yang sudah dilegalisir. Idem no 2.
  4. Surat Asli Roya dari bank
  5. Sertifikat Asli

Setelah melengkapi syarat diatas, tinggal antri di loket khusus, membayar biaya pengurusan Roya (ada kwitansi) seesar Rp 50rb. Jika ada keperluan, dokumen bisa ditinggal dan bisa diambil lagi keesokan harinya.

Pengalaman Bebas45, pengurusan dilakukan di hari Sabtu setelah pulang kerja. Jadi karena hari Sabtu sangat pendek (BPN buka setengah hari), dokumen ditinggal dan diambil di hari Sabtu berikutnya.

Setelah mempunyai Roya, berikutnya adalah mengurus SHM bersambung ke bagian 2.

Beberapa ulasan lain untuk mengurus Roya di Sidoarjo ada disini dan disini. Jadi tidak usah ragu, dijaman sekarang ini perintah sudah lebih bagus pelayanannya dan patut diacungi jempol.