Berbagi Pengalaman, Investasi

Cara menjadi nasabah Panin Management

Sebelum membaca ini, bebas45 menegaskan tegaskan tidak mendapat bayaran apapun dari pihak PAM (Panin Asset Management). Posting ini hanyalah sekadar berbagi pengalaman.
Bebas45 sendiri sudah menjadi nasabah PAM sejak tahun 2013. Tertarik PAM karena tentunya reksadana legendaris yang dijual yaitu Panin Dana Maksima. Panin hanya menjual produk Panin saja dan tidak tersedia di tempat lain, jadi mau ga mau ya daftar. Karena waktu itu pengen banget punya Panin Dana Maksima, jadilah daftar dan mulai nyicil beli sedikit demi sedikit.

Tidak harus berdomisili diJakarta atau Surabaya kok, yang domisilinya terpencil juga bisa menjadi nasabah. Lalu bagaimana cara mendaftar?
1. Mengisi formulir
2. Menyetor sejumlah dana
Setelah semua formulir lengkap, lalu dikirimkan ke kantor Panin (dalam hal ini ke panin cabang Surabaya).
Setelah menerima dokumen, panin akan menelepon untuk verifikasi data.

Setelah semua syarat lengkap, akan diberi account dan password.

Reksadana yang pernah dibeli:
1. Panin Dana Prima
2. Panin Dana Maksima
3. Panin syariah
4. Panin ultima
5. Panin Dana Unggulan

No 3-5 sudah dicairkan jadi sekarang hanya tinggal no 1-2.

Enaknya lagi, sekarang semua transaksi top up sudah online. jadi ga perlu email atau isi formulir top up. Cukup setor dana ke virtual account, besoknya sudah top up sendiri. Investasi ga pakai repot

Berbagi Pengalaman

Cara Mengurus SHM untuk daerah Sidoarjo tanpa Calo

SHM

Setelah melunasi KPR and mencoret Roya, langkas selanjutnya adalah memgurus SHM.
Syarat-syarat untuk mengurus SHM sebagai berikut:
1. KTP dan KK yang sudah dilegalisir (didapatkan bersamaan ketika mengurus roya)
2. Formulir SHM (dibeli bersamaan dengan pengurusan roya di koperasi BPN)
3. IMB yang sudah dilegalisir di kantor Dinas Penanaman Modal & PTSP. Waktu itu petugasnya meminta sumbangan sukarela dan Bebas45 memberi tips.
4. SPPT PBB yang sudah dilegalisir di kantor kecamatan

Sama seperti ketika Mengurus roya, Bebas45 melakukan sendiri tanpa calo dan dilakukan di hari Sabtu.
Setelah semua syarat diatas lengkap, lalu semua berkas diserahkan ke Kantor BPN. Karena datangnya jam 12, sudah dekat waktu pulang, akhirnya semua berkas ditinggal dikantor bpn. Petugasnya berjanji akan segera mnghubungi jika sudah selesai. Dan benar saja, beberapa hari kemudian ada sms masuk mengabarkan SHM sudah selesai.
Bebas45 pun memilih untuk mengambil di hari Sabtu minggu selanjutnya. Akhirnya selesai tahapan dari melunasi KPR  rumah, mencoret Roya dan mendapatkan SHM. Secara legal Bebas45 sah memiliki rumah dan sesepetak tanah dimuka bumi ini. Sujud syukur kepada Allah Yang Maha Pemurah lagi Maha Pengasih

Kenapa kok repot-repot untuk mengurus SHM (Sertifikat Hak Milik)?

Karena SHM adalah adalah jenis kepemilikan rumah yang paling kuat dan penuh serta dapat dialihkan (dijual, dihibah atau diwariskan) secara turun temurun. Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah sertifikat atas kepemilikan penuh hak lahan dan/atau tanah yang dimiliki pemegang sertifikat tersebut. SHM sering disebut sertifikat yang paling kuat karena pihak lain tidak akan campur tangan atas kepemilikan tanah atau lahan tersebut.
Jika terjadi suatu masalah dengan tanah yang bersertifikat SHM, maka pemilik (nama yang tercantum dalam SHM) adalah pihak yang dianggap sebagai pemilik sah berdasarkan hukum.

Lalu apa keuntungan tanah dengan sertifikat SHM ?

1. Dapat diwariskan secara turun temurun.
2. Sertifikat yang paling kuat dan penuh.
3. Hak milik dapat diperjual belikan.
4. Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
5. Tidak ada batas waktunya.

Akan tetapi, tanah dengan status hak milik dapat hilang jika, terjadi salah satu kejadian berikut:
1. Tanah jatuh kepada negara, karena: pencabutan hak, penyerahan dengan sukarela oleh pemilik, karena ditelantarkan, pewarisan tanpa wasiat kepada orang asing (tidak dimiliki oleh WNI).

2. Tanah musnah

Nah jangan ragu untuk segera mengurus SHM Anda. Bisa diurus sendiri kok, tanpa calo dan biayanya juga tidak mahal. Sedikit repot tapi tidak mustahil kok.

 

Goals, Performance

Resolusi 2018

bebas45 2

Tahun 2017 sudah berlalu. Tiba saatnya untuk menulis resolusi 2018. Tapi sebelum melakukannya, kilas balik dulu ke 2017.

Target Bebas45 di tahun 2017 :
1. Mencapai Nilai 1M -> berhasil yeay… !
2. Mencapai Investasi 0.5M -> berhasil yeay… !
3. Blog post 2 kali seminggu -> gagal
4. Do best at work -> berhasil yeay… !
5. Teng go setiap hari -> gagal
6. Proyek bersih-bersih rumah sampai akhir tahun -> berhasil yeay… !

Jadi 4 dari 6 berhasil dan 2 gagal. Nah di 2018 inilah goal yang ingin dicapai

Target Bebas45 di tahun 2018
1. Mencapai Nilai 1.25M
2. Mencapai Investasi 0.75M
3. Blog post 2 kali seminggu
4. Membuat Bucket List

Semoga target yang dibikin hanya 4 biji ini bisa semuanya berhasil dilakukan di 2018.

 

Performance

Kinerja Perencanaan Keuangan 2017

bebas 451

Tahun 2017 sudah berakhir, ini saatnya untuk me-review atau mengukur pencapaian sepanjang setahun kemaren. Untuk yang sudah terbiasa mendengar KPI, nah ini adalah semacam pengukuran itu, hanya saja indicatornya adalah keuangan pribadi. Untuk yang belum terbiasa atau belum penah melakukan ayo bikin resolusi tahun 2018 untuk memulai pencatatan keuangan sehingga bisa menganalisa apa saja yang sudah tercapai dan jika belum bagaimana untuk mencapainya.

  1. Perolehan deviden 2017.

Q1 : Rp 23,566 (naik 204% dari Q1 tahun sebelumnya)
Q2 : Rp 2,498,948 (naik 262% dari Q2 tahun sebelumnya)
Q3 : Rp 556,920 (naik 79% dari Q3 tahun sebelumnya)
Q4 : Rp 726,300 (naik 85% dari Q4 tahun sebelumnya)
Total 2017 : Perolehan deviden Rp 3,805,734 (atau naik 172% dari tahun lalu). Jadi untuk performance adalah hijau, yay… berhasil.

Emiten penyumbang deviden sebagai beikut

Q1 : BJTM
Q2 : ADHI + BBRI+WSKT+JSMR,SMGR+ASS+TLKM,PGAS+SRIL
Q3 : SMRA+PWON+UNVR
Q4 : UNVR+BCA

Persentasi Stock Card 2017. Perbedaan dari tahun lalu adalah menjual WSKT dimana emiten ini kinerjanya ga memuaskan sepanjang tahun jadi akhirnya jual ajah daripada stress tiap kali baca laporan keuangan.

bebas452

PWON 1%
BJTM 0%
KLBF 1%
BBRI 36%
ASII 3%
UNVR 26%
BBCA 10%
SMGR 7%
SMRA 1%
PGAS 4%
JSMR 3%
SRIL 1%
TLKM 5%

2. Persentasi Menabung 2017

Awal 2017 sebenarnya persentasi menabung cukup bagus. Tapi karena suatu dan lain hal, akhirnya menurun dan bahkan minus di bulan Oktober. Tapi kabar baiknya dibandingkan dengan 2016, persentasi tahun 2017 naik 2% menjadi 47%. Jadi performancenya adalah hijau, yay….. berhasil lagi…

Jan 2017 58%
Feb 2017 69%
March 2017 50%
April 2017 87%
May 2017 53%
June 2017 30%
July 2017 58%
August 2017 57%
September 2017 26%
Oct 2017 35%
Nov 2017 -12%
Dec 2017 48%       Average 2017 47%

Grafiknya seperti ini, setelah 22 bulan bertahan di angka positif akhirnya dating juga bulan dimana”besar pasak daripada tiang”

bebas451

3. Passive Income 4%

image-blog

Tahun 2017 sebenarnya adalah tahun yang bagus untuk investasi. Tapi passive income yang didapatkan tahun ini tidak mencapai target 4%. jadi untuk hal yang satu ini masih merah. Dari target 4% itu hanya dibulan April dan May saja yang mencapai targetnya. Sisanya masih kurang dari 4%. Jadi masih perlu banyak belajar untuk mencapai ini

Bagaimana dengan anda semua? Bagaimana kinerja keuangan anda di tahun lalu? Sudah siap menyongsong tahun 2018 ?

 

Investasi

Berinvestasi di Reksadana

Rajin menabung sepertinya bukan hal yang tepat di jaman serba mahal ini. Kenapa? Karena si “inflasi” akan selalu mencuri nilai tabungan anda. Jadi alih-alih tumbuh, malahan nilai tabungan anda akan menurun seiring waktu.

Ingat , anda tidak akan pernah bisa mengalahkan inflasi.

Jadi apa yang harus dilakukan?

Tidak ada cara lain, anda harus segera mulai ber-investasi. Tidak rumit kok, investasi itu hanya ada 4, properti, reksadana/saham, logam mulia dan deposito.

reksadana

Favorit saya sekarang ini adalah saham. Tetapi sebelum mengenal saham, saya terlebih dahulu belajar di reksadana. Mengapa? Karena berinvestasi di saham, memerlukan pengetahuan dan ilmu supaya  nilai pokok investasi anda tidak hilang. Juga karena dulu tidak mudah untuk punya akses ke sekuritas.

Di reksadana, anda tidak perlu pusing memikirkan ROI (Return of Investment). Anda cukup menyetorkan uang dan melihat pertumbuhannya. Apalagi kalau Anda memakai metode auto debet seperti yang saya terapkan.

Reksadana sendiri ada 4 type, yaitu reksadana saham, campuran, pasar uang. Semua punya manfaatnya masing-masing, jadi selalu ingat apa tujuan Anda berinvestasi.

Karena tujuan saya adalah jangka panjang, diatas 5 tahun, saya memilih reksadana saham. Jadi saat ini 100% semua reksadana saya ada di saham. Tentu saja hukum besi investasi selalu berlaku : Low Risk, Low Return. High Risk, High Return. Saya tekankan lagi, selalu ingat tujuan investasi.

 Koleksi reksadana yang saya miliki:

1. Panin dana maksima.

2. Panin dana prima.

3. Reksadana Mawar Konsumen 10

4. Schorer Dana Prestasi

5. Schoder 90

Saya tidak merekomendasikan reksadana diatas, ini hanyalan berdasarkan pengalaman pribadi.

Beberapa reksadana sudah aya jual karena tidak perfom dan merugi.

Ketika berinvestasi, anda harus tetap mengecek pertumbuhan. Jika anda mengkoleksi reksadana lalu melupakannya, bisa jadi anda malah merugi.

Tetapi bukan berarti anda harus segera menjual begitu nilai NAB turun. Ingat, kembali lagi ke tujuan awal Anda.

Ber investasilah secara teratur and selalu cermati pertumbuhan reksadana Anda.

Invest Today for Your Future Happiness.

 

Investasi

Deviden Kuartal 1 & 2 tahun 2017

image-blog

Berikut ini summary pemasukan dari deviden untuk tahun 2017.

Kuartal 1 2017 :  Rp 23,566

Kuartal 2 2017 : Rp 1,817,938

Berikut ini summary pemasukan dari deviden untuk tahun 2016.

Q1 Rp 7,740
Q2 Rp 689,863
Q3 Rp 311,490
Q4 Rp 427,950
Total 1,437,043

Berikut emiten penyumbang :

  1. Q1 : BJTM
  2. Q2 : BBRI + SMGR + ADHI + WSKT

Allokasi saham 2017 sebagai berikut :

  1. PWON 1%
  2. BBRI 26%
  3. ASII 4%
  4. UNVR 33%
  5. BBCA 10%
  6. SMGR 13
  7. SMRA 2%%
  8. PGAS 2%
  9. JSMR 2%
  10. TLKM 5%
  11. WSKT 1%
Uncategorized

Cara Mengurus Roya tanpa Calo di kantor bpn Sidoarjo

BPN

Kebanyakan orang akan menyerahkan pengurusan sertifikat ke notaris atau bahkan ke calo. Padahal di jaman sekarang ini, pemerintah sebenarnya mendorong individual untuk mengurus sendiri administrasi sertifikat. Enaknya khusus untuk hari Sabtu, pemerintah menetapkan hari ini hari bebas titip dimana calo dan perwakilan notaris tidak boleh datang, jadi bebas antrian. Di Sidoarjo, tempat dimana Bebas45 berdomisili, selain menyediakan loket khusus dan hari Sabtu,  bahkan BPN Sidoarjo membuka pelayanannya di Mall demi kemudahan pengurusan. Jadi daripada keluar uang jutaan, lebih baik urus sendiri saja dijamin hemat dan murah meriah

img_5905

Jadi setelah melunasi KPR, apa yg harus dilakukan ?

Jawabannya adalah mengurus Roya dan lalu meningkatkan sertifikat dari SHG ke SHM. Pengurusan ini bisa dilakukan sendiri.

Roya itu apa sih ?

Jadi begini, ketika kita membeli rumah melalu KPR, di sertifikat akan tercantum nama bank. Jadi roya adalah proses untuk mencoret nama bank tersebut dan mengganti dengan nama kita

Bagaimana cara mengurus Roya?

  1. Membeli blanko Roya di BPN. Harga ditahun 2016 sekitar 25 ribu. Sekalian beli Blanko untuk Peningkatan Hak
  2. Fotokopi KTP 2 lembar yang sudah dilegalisir. Bisa dilegalisir di Kecamatan atau Kelurahan. Bebas45 melakukan di Kecamatan dan biayanya adalah gratis. Bahkan petugas dengan jelas mengatakan bahwa semua legalisir adalah  pelayanan pemerintah tanpa dipungut biaya
  3. Fotokopi KSK 1 lembar yang sudah dilegalisir. Idem no 2.
  4. Surat Asli Roya dari bank
  5. Sertifikat Asli

Setelah melengkapi syarat diatas, tinggal antri di loket khusus, membayar biaya pengurusan Roya (ada kwitansi) seesar Rp 50rb. Jika ada keperluan, dokumen bisa ditinggal dan bisa diambil lagi keesokan harinya.

Pengalaman Bebas45, pengurusan dilakukan di hari Sabtu setelah pulang kerja. Jadi karena hari Sabtu sangat pendek (BPN buka setengah hari), dokumen ditinggal dan diambil di hari Sabtu berikutnya.

Setelah mempunyai Roya, berikutnya adalah mengurus SHM bersambung ke bagian 2.

Beberapa ulasan lain untuk mengurus Roya di Sidoarjo ada disini dan disini. Jadi tidak usah ragu, dijaman sekarang ini perintah sudah lebih bagus pelayanannya dan patut diacungi jempol.

 

 

 

 

Uncategorized

Bebas45

Sebenarnya apa sih arti Bebas45? Lalu mengapa sampai bikin blog segala?
Jadi ceritanya diawal tahun 2016, Bebas45 menemukan pencerahan mengenai kebebasan finansial dan pensiun dini.

FIRE

Dulu sekali, sebenarnya sih pernah memilirkan ini, tapi setelah membaca beberapa artikel, terlihat kedua topik itu mustahil untuk diraih oleh orang kebanyakan. Lalu hiduppun berjalan seperi air. Karena itulah, sama seperti kebanyakan orang lain, bebas45 membuat beberapa keputusan yang kurang bijaksana mengenai keuangan pribadi, bahkan ditahun 2014, pengeluaran lebih besar dari pemasukkan.

Lalu secara tidak sengaja Bebas45 membaca pengalaman Bruno dan lalu berkenalan dengan banyak blog Personal Finance seperti MMM dan Rockstar finance, serta jatuh cinta pada FIRE (Financial Independence Retired Early)

Membaca blog-blog ini membuat Bebas45 menjadi punya tujuan dan yakin bahwa bebas secara keuangan dan pensiuin dini itu adalah hal yang sangat mungkin. Hanya dengan matematika sederhana, tidak menjadi pengusaha, tidak memenangkan undian, hanya menjadi karyawan biasa dan orang kebanyakanpun mampu mencapainya.

FIRE3

Bagaimana caranya?

Langkah langkan yang perlu dilakukan oleh Bebas45

1. Menetapkan target tanggal

Caranya sangat gampang, persiapkan dulu dana 25 kali pengeluaran setahun.

Dalam hal ini, bebas45 menetapkan pengeluaran sebulan 6jt, setahun 72jt maka dana yang perlu disiapkan 1.8M. Saat ini Upah Minimun Daerah 3.3jt jadi 6jt sebulan lebih dari cukup.

Setelah dihitung, target adalah 31 Desember 2024.

2. Kebahagian keluarga

Setelah satu tahun ini hidup sederhana, tanpa sering ke mall, tanpa harus belanja pernak pernik dan makan keluar setiap minggu, Bebas45 menyadari bahwa sebenarnya kebahagian keluarga kecil kami tidak sama sekali berkurang. Memang sih lebih jarang bepergian keluarga kota, tapi tahun lalu kami sempat liburan ke Jakarta dan Jogjakarta, pun juga masih berkunjung ke beberapa kota kecil sekadar untuk ke taman bermain atau berenang.

3. Belajar dengan buku dan internet.

Untuk mempertahankan motivasi, Bebas45 membaca banyak sekali buku buku tentang perencanaan keuangan dan browsing blog mengenail FIRE. Untuk buku, tidak perlu membeli, buku2 tersebut bisa dibaca dengan gratis dengan memanfaatkan perpustakaan. Perpustakaan jaman sekarang ini sudah lebih maju dan koleksi bukunya pun cukup uptodate walaupun twrntunya tidak semenarik membeli buku terbaru di gramedia.

Jadi……  Semangat menuju 2024…… Ganbatte

 

Uncategorized

Resolusi 2017

resolusi

Mungkin resolusi ini terlambat mengingat sekarang sudah akhir Maret.

Akan tetapi ada pepatah mengatakan lebih baik terlambat daripada tidak sama sekali.

Target Bebas45 di tahun 2017

  1. Mencapai Nilai 1M
  2. Mencapai Investasi 0.5M
  3. Blog post 2 kali seminggu
  4. Do best at work
  5. Teng go setiap hari
  6. Proyek bersih-bersih rumah sampai akhir tahun

Sengaja target ini ditulis di blog supaya Bebas45 bisa melakukan evalusi di akhir tahun

Uncategorized

Portfolio 2017

portfolio

Sejak jatuh hati pada dunia Investasi, Bebas45 mengubah strategi menabung, jadi tidak lagi menempatkan semua dana di tabungan bank.

Alih alih menabung, Bebas45 memilih untuk melunasi hutang KPR terlebih dahulu. Walaupun sebagian orang mengatakan bahwah cicilan rumah itu adalah hutang yang baik, tapj tetap saja bunganya jauh lebih tinggi dari bunga tabungan.

Selain itu cicilan memperkecil jumlah yang bisa disisihkan untuk tabungan pensiun.

Baiklah, sebenarnya seperti apa portfolio yang dimaksud disini?

Porfolio 2017 Bebas45

Peribahasa mengatakan jangan simpan letakkan telur dalam 1 tempat. Hal ini juga berlaku sama. Bebas 45 membagi investasi di tabungan 30%. 50% saham dan 20%reksadana.

Persentasi reksadana semakin lama semakin menurun, karena Bebas45 tidak terlalu melihat keuntungan lebih disana. Alasan untuk mempertahankannya hanya semata mata untuk diversifikasi portfolio dan untuk keamanan saja.

Porfolio 2017

 

Dikemudian hari Bebas45 akan lebih fokus untuk menabung saham, menentukan saham yang akan dibeli dan mendapatkan deviden dari saham tersebut.

Membeli saham tidaklah sama dengan membeli baju. Bebas45 hanya membeli saham bluechip dan saham saham dengan fundamental yang bagus. Bagaimana cara mengetahuinya? Gampang saja, setiap setengah tahun Bursa efek akan mengeluarkan laporan keuangan mengenai perusahaan yang ada di LQ45 (Istilah kerennya LQ45 Index Constituent) Nah dari sana, tinggal melihat asset dan liability, profit, share dan trend deviden dari tahun ke tahun.

Di 2017 ini Bebas 45 membeli saham2 berikut ini :

PWON
BBRI
ASII
UNVR
BBCA
PGAS
JSMR
SRIL
TLKM

Persentasi Porfolio Kuartal 1 2017 sebagai berikut

PWON 1%
BBRI 26%
ASII 4%
UNVR 33%
BBCA 10%
SMGR 13%
SMRA 2%
PGAS 2%
JSMR 1%
TLKM 5%
WSKT 1%